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房贷怎么降低利率 其实取决于政策规定

编辑:逍遥八字网 日期:2023-01-14 18:00:08 浏览:0

买房是一笔极大的费用,就算贷款交易,那么利息也是不少的支付,利息与利率有很大的关注,利率高利息也跟随提升,那么房贷怎么降低利率呢?下面来看介绍。

房贷怎么降低利率?

房贷利率无法人为主动申请降低,利率的变化主要取决于政策规定。而房贷类型不同,相关政策规定也不一样,主要可以分以下3种情况讨论:

(一)商业贷款

个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,基点数一经确定保持不变,但LPR每月都会重新报价。不过客户的房贷利率并不会每个月都发生变化,毕竟LPR的报价也不会每个月都变,持续数月保持不变才是常态。

而且个人住房商业性贷款有重定价周期(最短为一年),只有到了重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。若LPR报价下调,届时房贷利率自然会下降。

(二)公积金贷款

个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率,当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,届时客户的房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率。

注意:

1、中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

(三)2019年10月8日前办理的房贷

在2019年10月8日前办理的房贷,彼时尚未执行LPR利率,在中国人民银行决定从2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成后。从2020年3月1日至8月31日期间统一进行了利率转换,客户有转为LPR浮动利率和固定利率两种选择。

1、转为LPR浮动利率

若是转为LPR浮动利率,那客户的房贷将和2019年10月8日后新办理的商业贷款一样有重定价周期,若LPR报价下降,就会在重定价日降低房贷利率。

2、转为固定利率

若是转为固定利率,那无论之后LPR如何调整变化,客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行,保持固定不变。

以上就是小编对于“房贷怎么降低利率”的解答,希望能对大家有所帮助。

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