逍遥八字网

当前位置:

网站首页

>

生肖

>

> 影响房屋抵押贷款额度几大因素有什么 主要是这三点

影响房屋抵押贷款额度几大因素有什么 主要是这三点

编辑:逍遥八字网 日期:2022-09-23 09:36:23 浏览:0

房屋抵押贷款是一种额度比较高的贷款方式,而且它期限最高能做到30年,等于减轻了借款人的还款压力,那么影响房屋抵押贷款额度几大因素有什么?下面看分析。

1、房屋估值

房屋抵押贷款,从名字便不难看出能贷多少,抵押房屋拥有最高发言权。一般来说,最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

2、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看,为了防止债务危机的发生,北京银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值连城,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。

抛开大的方向不谈,对银行贷款情有独钟的朋友可要注意了,“性格迥异”的它们也不乏有自己的一套风控制度。比如,某国有银行规定,用于装修的消费用途,贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积,也就是说如果你的房屋面积为100平,那么可贷额度为40万元封顶。比起该家银行的虑无不周,多数银行则显得大大咧咧,并没有做出如此细致的规定。

3、个人资质

最后,再来说说个人资质与贷款额度的暧昧关系。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例,最高成数虽为抵押房屋的7成,但如果你的信用记录不给力,有过几次逾期,又不至于到恶意透支的严重程度,那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成,甚至接近5成。

相关阅读
最新更新
打新冠疫苗要带什么证件吗 带上这个证件就可以!

在如今,新冠疫苗是对抗疫情的最佳武器,还没有接种新冠疫苗的人群,一定要按照要求接种,很多人对此的认识不多,那么打新冠疫苗要带什么证件吗?下文就来带大家了解一下。...

生源地助学贷款续贷网上办理流程 详细申请方法来了

在如今,如果家庭经济有困难,可以申请生源地助学贷款,这样可以帮助完成学业,很多人对此的认识不多,那么生源地助学贷款续贷网上办理流程是怎样的?下文就来带大家了解一...

为什么银行贷款总是被拒 这几点影响很大!

在如今,很多人申请银行贷款被拒绝以后,都不知道问题出在哪里,一般来说,个人需要符合银行的要求才行,那么为什么银行贷款总是被拒?下文就来带大家了解一下。 1、客户...

银行的创业贷款怎么办理 其实并不复杂!

在如今,很多创业人员都想申请创业贷款,这样可以避免创业时出现资金不足的情况,很多人对此的认识不多,那么银行的创业贷款怎么办理?下文就来带大家了解一下。 第一步:...

网贷还不起会坐牢吗 正常情况不会!

在如今,网贷还不起的人群并不少,一般来说,网贷逾期以后,平台就会进行催收,情况严重的话会起诉到法院,很多人对此的认识不多,那么网贷还不起会坐牢吗?下文就来带大家...

热门排行